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      1. 一季度销售分化 中小房企大涨

        新京报2019-04-12 08:53

        一季度销售分化 中小房企大涨

        三家龙头房企销售额同比均现下跌个别中小房企加紧抢收最多上涨2倍以上

        截至4月10日30余家上市房企陆续公布今年一季度业绩房企销售额从之前普遍上涨变为涨幅明显放缓即便春节过后在一二线城市房地产市场明显升温的情况下也未改写今年一季度楼市格局

        今年一季度龙头大型房企业绩上涨乏力的端倪开始显现前三名企业一季度销售金额同比均现下跌中小房企步步趋稳个别房企趁势超车销售金额同比上涨超六成甚至两倍以上房企业绩分化明显加剧

        基数高三巨头同?#35748;?#35843;3%-26%

        截至4月10日公布2019年一季度销售业绩的上市房企合计30余家中原地产研究中心统计数据显示有30家房企合计销售业绩为10469亿元与2018年同期的10096亿元相比同比微涨3.7%

        虽然业绩上涨但销售涨幅明显放缓龙头房企销售规模出现同?#35748;?#35843;在克而瑞一季度中国房地产企业销售TOP200权益排行榜中碧桂园恒大万科位居前三名的格局仍未打破

        其中碧桂园公告的业绩数据显示碧桂园第一季度实现权益销售金额约1200.1亿元同比去年的1281亿元下降6.30%

        相比之下恒大销售金额同?#35748;?#35843;的比例则超过两位数今年1至3月恒大累计实现?#26174;?#38144;售金额约1196亿元与去年的1618.7亿元相?#35748;陆?6.1%

        在此前的2018年业绩会上恒大宣布将2019年?#26174;?#38144;售目标定为6000亿元其也是前三名企业中唯一确定销售目标的房企如此看来今年一季度则完成目标的19.93%

        在前三名企业中销售金额跌幅最小的是万科2019年1至3月份万科累计实现合同销售金额1494.4亿元同比跌幅为3.13%

        值得一提的是今年一季度已有四家房企过千亿除上述前三名企业外保利发展实现签约金额为1096.6亿元不过保利发展一季度的签约金额则是同比增长26.14%

        从单月数据来看前三名企业3月销售业绩均好于前两个月万科及恒大3月销售业绩均超过500亿其中恒大3月份实现?#26174;?#38144;售金额约为549亿元环比2月的215.3亿元增长155%同比则上涨11%

        恒大3月的市场表现主要得益于3月份开启的全国楼盘降价促销活动而且这一促销将延期至5月此前有知情人士表示延期的主要原因是促销活动效果良好致使恒大3月销售业绩增速明显

        百强房企同比涨幅从28.8%降至-1%

        克而瑞数据显示TOP3龙头房企一季度全口径销售金额同?#35748;陆?#36817;13%对于这一下降现象克而瑞分析认为一方面是由于去年一季度3家龙头房企业绩基数较高月均销售超500亿另一方面自2018年下半年以来TOP3房企进行了提?#22763;?#36895;的发展战略转向

        事实上销售规模下调的不仅是三家龙头房企中国金茂今年一年度销售283.28亿元同比去年的386.66亿元降幅也达到26.70%绿城今年一季度总合同销售金额255亿元同比也有8.6%的降幅

        从百强房企一季度销售情况来看根据克而瑞按照可比口径统计TOP100房企今年1-3月的销售规模仍有1%左?#19994;?#19979;滑但在2018年第一季度TOP100房企整体销售规模同比增长28.8%

        对此中原地产首席分析师张大伟分析认为2018年是房地产行业刷新历史纪录的一年与2018年一季度同比接近50%上涨相比2019年一季度房企涨幅全面放缓

        对于房企整体销售额涨幅明显出现放缓的原因张大伟则认为除市场本身退烧外与2018年一季度有2017年大量结转有关系此外春节期间返乡置业退烧也影响到?#23395;?#19977;四线城市的房企销售其中龙头房企销售业绩放缓很大程度上与三四线城市逐渐退烧有关

        部分中小房企大涨60%-277%

        在部分大房企业绩上涨乏力情况下部分中小房企的业绩数据依然在上涨有的小房企一季度销售业绩同比涨超六成甚至个别小房企一季度销售业绩同比增长2倍以上房企间的业绩分化继续加剧

        最为典型的是国瑞置业一季度销售76.57亿元同比增长约277%合生创展一季度销售40.8亿元同比增长约141.80%

        佳兆业一季度?#26174;?#38144;售金额约为138.41亿元同比增长约75.7%2019年的?#26174;?#38144;售目标为875亿元已实现年度销售目标的约15.82%

        建业地产一季度物业合同销售总额为128.36亿元同比增加为69.8%2019年其重资产?#26174;?#38144;售目标是635亿元已完成全年目标的20.21%首创置业一季度累计签约金额约139.1亿元同比增长63.2%2019年销售目标800亿元完成目标的17.38%

        此外中国奥园一季度合同销售金额187.3亿同比增长约38%佳源国际一季度销售36.63亿元同比增长46%

        随着市场格局逐渐分化张大伟认为从2019年销售数据可以推断出在龙头房企退烧的背景下2019年市场逐渐将出现中型房企竞争的局面

        对于2019年房地产市场克而瑞认为将是销售小年?#20445;?#39044;计一二线和部分强三线城市企稳反弹而多数三四线城市仍将保?#20540;?#25972;下行的走势为此企业高杠杆经营高增长模式注定不可?#20013;?/P>

        另有业内人士预计政策基本仍将保持比较紧的状态随着楼市供应的增加二季度的市场走势也难现大幅增长求稳是大部分房企的心态

        新京报记者 袁秀丽

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